首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

即将开擂!广州四宗准豪宅地块,究竟花落谁家?

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:122

即将开擂!广州四宗准豪宅地块,究竟花落谁家?

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考3月27日,广州自然资源局发布了2024年广州首批宅地出让公告。从图上可以看到,这四宗宅地均来自天河区,总占地面积9.28公顷,起拍总价达到了110.28亿元。这四宗地的综合素质究竟如何?周边市场又会有什么样的表现?让我们一起往下看看!01金融城东区AT091415、AT091410地块两宗地块一经面世,就是自带聚光灯的存在,毕竟仅“金融城”三字就能吸引很多购房者慕名而来。但地块的缺陷也是较为明显,位于黄埔大道与车陂南路交界处,不可不免的会有噪音及灰尘影响。其次,地块周边的景观面较差,以城中村、厂房为主;尽管距离江景较近,但地块南面有建筑物遮挡,江景面会大打折扣。地块自身素质方面,AT091415用地面积24302.64㎡,计容建筑面积77500㎡,起拍总价42.37亿元,起拍楼面价5.47万元/㎡,即便底价成交,也是直接冲上广州楼面价TOP5排行。AT091410地块用地面积16140.27㎡,计容建筑面积103128㎡,起拍总价37.02亿元,起拍楼面价3.59万元/㎡。另外,在两宗地块的出让条件中明确提出:拿地房企要履行“交房即发证”,确保购房人在收房的同时能立即办理房产证,这一要求能够有效保证业主的合法法权益不受侵害。从近五年地块周边三公里土地成交情况来看,克而瑞数据监测显示,地块周边三公里内近五年成交的土地类型以商办用地为主,占比84%,而涉宅用地占比仅有16%。从这个角度看,未来地块项目转化入市时,面对一众商办物业,自身优势也就显而易见。作为著名的豪宅板块,在市场表现上,克而瑞数据监测显示,近五年金融城板块商品住宅成交面积6.57万㎡,成交均价93277元/㎡。02大观路以东、奥体路以北AT1003008、3009地块自去年下半年起,世界大观的热度一直居高不下。前段时间,越秀观樾开盘的火热,为整个片区打了个好头彩。此次,世界大观片区持续发力,围绕月亮湖再掏两宗一线临湖地块,且两宗地相隔都不远。从地块的自身素质来看, AT1003008地块用地面积30225.9 ㎡,建筑面积37260 ㎡,起拍总价16.33亿元,起拍楼面价4.38万元/㎡。AT1003009地块用地面积21693.85㎡,建筑面积30643㎡,起拍总价14.55亿元,起拍楼面价4.74万元/㎡。与隔壁的AT1003009相比,AT1003008地块北面与西面的景观面以城中村与厂房为主,临湖面也比也较小,所以其起拍楼面价也相对较低。在竞买要求上,世界大观两宗地块与金融城两宗地块一样,都明确提出了竞得人需要履行“交房即办证”的承诺。此番世界大观接连供地,侧面反映出了世界大观片区希望“重获新生”的决心。而4万+/㎡的楼面价,也就宣告着,未来入市的项目的产品、价格都不会低。另外,克而瑞数据监测显示,两宗地块周边三公里内近一年供应4宗涉宅用地,供应总建面57.1万㎡,成交3宗,成交总建面51.72万㎡,3宗里仅有越秀观樾已入市。市场表现方面,克而瑞数据监测显示,近一年地块周边三公里内成交1498套商品住宅,成交均价70568元/㎡。作为广州1.27新政后的首次土拍,对楼市预期能否扭转有着至关重要的影响。今年广州第一轮能不能交出漂亮答卷,大家一起拭目以待。经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据。

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯